Ruszyła budowa Hanza Tower w Szczecinie

Według ekspertów, polski rynek nieruchomości komercyjnych ma się bardzo dobrze i nic nie wskazuje na to, że 2012 ma być gorszy. Jak zauważono podczas Property Forum 2011, inwestorzy postrzegają Polskę jako najatrakcyjniejszy obszar w całej Europie Środkowo Wschodniej i coraz częściej decydują się właśnie na nasz kraj, rezygnując tym samym z inwestycji na Zachodzie. Jedną z ostatnio rozpoczętych inwestycji komercyjnych jest Hanza Tower, 25 kondygnacyjny obiekt J.W. Construction Holding S.A., dewelopera kojarzonego do tej pory przede wszystkim z budownictwem mieszkaniowym. Na pytania internautów i redakcji o realizację Hanza Tower i branżę odpowiada Tomasz Panabażys, Wiceprezes Zarządu J.W. Construction Holding S.A.

J.W. Construction do tej pory był kojarzony przede wszystkim z budownictwem mieszkaniowym. Skąd decyzja o rozszerzeniu działalności?

Zaznaczam, że nieruchomości mieszkaniowe są naszym podstawowym biznesem i rozwijamy się również w tym obszarze. Wzmacniamy ofertę w Warszawie, ale i wychodzimy do innych miast. Jesteśmy przygotowani na wprowadzenie do oferty w ciągu najbliższych dwóch lat przeszło 6 tysięcy nowych mieszkań. Z tego ponad 20% będzie zbudowanych poza Warszawą. Decyzja o rozszerzeniu naszego port folio o projekty komercyjne jest efektem analizy rynku i nauką wyciągniętą z okresu spowolnienia gospodarczego w latach 2008 - 2010. W Polsce utrzymuje się pozytywny klimat inwestycyjny, a rynek nieruchomości komercyjnych charakteryzuje się wyższą dynamiką wzrostu od nieruchomości mieszkaniowych. Dywersyfikujemy więc źródła przychodów, część komercyjna ma zapewnić nam stabilne wpływy do budżetu i stopniowo będzie odgrywać coraz większą rolę w strukturze przychodów.

O jakich dokładnie inwestycjach komercyjnych mowa?

Jesteśmy w trakcie budowy 3 inwestycji komercyjnych, a kolejne 4 mamy w przygotowaniu. Są to inwestycje w Szczecinie, Warszawie, Wrocławiu i Krynicy Zdrój. Łączna ich powierzchnia to 173, 14 tys. m2 PU. Nasze projekty komercyjne to nie tylko obiekty biurowo – handlowe. Kondycja polskiej turystyki i związanego z nią rynku hotelarskiego ma się coraz lepiej. W ten trend wpisujemy się prestiżowym 4 gwiazdkowym obiektem hotelowo konferencyjnym wraz z 5 gwiazdkowym ośrodkiem SPA i Wellness w Krynicy Zdroju. Czarny Potok to 193 pokoje i 44 apartamenty, 2 restauracje, klub nocny, 6 barów i 9 sal konferencyjnych. Kilka dni temu miało miejsce wmurowanie kamienia węgielnego pod Hanza Tower. Skąd decyzja o wejście akurat na rynek szczeciński? Temu rynkowi przyglądaliśmy się już od kilku lat. Szczecin posiada wszystkie cechy, którymi powinno dysponować miasto aspirujące do tytułu przyjaznego biznesowi. Szczególnie w ostatnim czasie nastąpiły wyraźne zmiany w sposobie myślenia tamtejszych władz, co pociągnęło za sobą kolejne inwestycje o polskim i zagranicznym potencjale. Temu ożywieniu towarzyszy rosnący popyt na dobrze skomunikowane z centrum miasta powierzchnie biurowe klasy A - z rozwiniętym zapleczem medialnym, konferencyjnym, parkingowym. Realizacja Hanza Tower wychodzi naprzeciw potrzebom inwestorów, których w Szczecinie przybywa. Nasza inwestycja przeciera szlaki kolejnym dużym projektom w tym mieście.

Czy może powiedzieć Pan coś więcej na temat tej inwestycji?

Projekt Hanza Tower bazuje na koncepcji przygotowanej przez pracownię Laguarda Low Architects LLC Dallas z USA. Planowana powierzchnia użytkowa Hanza Tower to ok. 34 000 mkw. Budynek będzie posiadał 25 kondygnacji naziemnych i 3 podziemne, przeznaczone na parking z niemal 400 miejscami. Trwają już prace nad komercjalizacją przestrzeni biurowca. Większość powierzchni Hanzy stanowić będzie część biurowa. Każde z pięter ma 700 mkw. i może służyć jako samodzielne, wygodne pomieszczenie dla średniej wielkości firmy. W budynku zaplanowano ponadto część handlową, dedykowaną prestiżowym markom, których w Szczecinie jeszcze nie było. Projekt zakłada także obecność kilku sal konferencyjnych oraz prestiżowego hotelu.

Czy przewidywane są inwestycje w kolejne budynki w Szczecinie?

Hanza Tower to bardzo duży projekt i przez najbliższe dwa lata będziemy koncentrowali się na realizacji tej inwestycji. Nie wykluczam jednak kolejnych, tym razem mieszkaniowych obiektów. Oczywiście wszystko będzie zależało od sytuacji na rynku i popytu na tego typu budynki w mieście.

Czy jest szansa, że w starej części Dany pojawi się nie 4 - a 5 gwiazdkowy hotel, którego w Szczecinie jeszcze nie ma?

Tak, chcemy aby hotel zlokalizowany w Hanza Tower był tym z najwyższej półki. Będzie nam również zależało na tym, aby operatorem miejsca była firma doświadczona w prowadzeniu pięciogwiazdkowych obiektów. Prowadzimy już rozmowy z takim partnerem. Jednak póki nie ma podpisanej umowy nie możemy powiedzieć więcej.

Czy są już chętni do wynajęcia powierzchni w Hanza Tower? Jeśli tak, to czy można uchylić rąbka tajemnicy?

Prowadzimy wstępne rozmowy, ale budowa będzie zakończona dopiero w 2014 roku, mamy więc jeszcze czas. Zależy nam na optymalnej strukturze najemców. Projekt poszczególnych pięter umożliwia podział przestrzeni odpowiadający wielu mniejszym firmom, jak i jednej zainteresowanej większą powierzchnią.

Czy budowa Hanza Tower oznacza wyhamowanie innych inwestycji JW Construction ?

Realizacja Hanza Tower była ujęta w harmonogramie prowadzonych przez nas projektów budowlanych już od dawna. Jej rozpoczęcie nie ma wpływu na inne projekty.